
澳洲遇上加拿大
一个在加拿大,
一个在澳大利亚,
我们的生活漫谈。
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7期





李嘉诚重返内地楼市,大手笔“抄底”?别误读了
我是Allen老师。最近“李嘉诚杀回房地产、大举抄底内地”刷屏,但真相不是这样。
香港这边,长实只是有合适就参与,专挑核心地段、优质产品,不是全面扩张。内地更不是抄底:和记黄埔在广州露过脸但没拿地;现在核心是消化早年存量项目,打折促销回收资金,是“卖”为主,不是“买”为主。
为什么这时候发力?全球资产重新定价、大量现金需要长期压舱石、逆周期挑货,不是赌房价上涨。挑货不等于扫货。
普通人千万别跟着抄作业:人家拿地成本低、融资成本低、周期十年二十年、产业多元;你按市场价买、房贷利率高、三五年可能用钱,跌10%就扛不住。
未来市场分化,核心地段企稳,远郊和人口外流城市继续筑底。房子回归居住本质,先看好不好住、好不好卖。刚需合适就买,投资慎之又慎。
这里是《HK Study Observer》,下期见。


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