68. 2025年，选择楼市抄底还是抛房套现丨对话真叫卢俊给你具体答案

现在的楼市又到了一个非常微妙的关键时候，多个一线城市的二手房成交量创新高。那么很多人有各种各样的问题，最近的楼市到底是短暂小阳春还是真正筑底？2025年的楼市趋势会怎么走？现在是买房的好时候了吗，需要避开哪些坑？现在卖房又需要做哪些必备功课？

本期节目，老范应大家的返场要求，再次邀请到了头部地产新媒体“真叫卢俊“的创始人卢俊，在这关键时候，一起认认真真聊地产，实实在在谈买房，为大家拨开重重迷雾。

再次隆重介绍下今日嘉宾：

卢俊，1987年出生于浙江台州，2009年毕业于复旦大学市场营销专业，地产自媒体大V，单盘主义工作室创始人。

自2009年毕业以来，投身于地产行业工作了七年之后，于2016年创办了微信公众号“真叫卢俊”。以日更图文推送的形式和读者见面，主要输出针对于地产行业、楼市热点、城市现象的观点解读类内容。至今，创业之路已过八年，公众号粉丝量超100万，全网累计用户量400万+，除了图文内容，自2020年起，开始涉猎视频领域，推出了“真叫卢俊世界观”、“5分钟细节”、“卢俊正在问”等视频栏目，内容覆盖购房者和地产从业者，获得了不错的口碑。

*本期所有内容仅代表个人观点，不构成任何的投资建议。

时间戳：

3:29 房产行业的一个重要底层逻辑在改变

4:32 楼市已分成N层，你处于哪一层决定了你应该买什么样的房子

5:12 为什么房子的供应几乎是可以无限的？

6:12 越来越多的人把租房当成了自己的长期人生规划（买房失去独特优势了）

8:31 城市推行的抢人大战，已经把年轻人分瓜的差不多了

11:08 所有的城市都单点行情，单点走势

15:18 大部分的购房者都高估了自己，低估了行业的复杂

15:42 等不是一件坏事情，不买房不是一件坏事情，观望不是一件坏事情

16:32 上海是一个二手房为主导的城市

17:57 上海郊区的房子有多惨淡？去郊区买新房，一定要记得还价！

18:48 中环内好地段房子出现了异常的热捧

19:58 一个理智的客户在一手房和二手房之间如何选择？

20:29 二手房东卖房有多难？（众多猛男落泪😢）

21:02 比起买房，现在更多人关心的是自己怎么卖房

21:43 卖房是一门系统性的功课，不学不行

22:34 没想到，跟中介兄弟们整好关系才是王道？

23:30 “整整容”的房子更好卖

24:06 为什么说卖房其实是一个被熊追杀的游戏？

24:53 改善房的方向是什么？要注意什么？

25:13 一个人可能拥有4套房子是完美的，分别是哪四套？

26:50 普通人为什么一定要努力换到一套可以住20年以上的房子？

27:56 第二套房子应该是很好租的房子

28:28 这三大换房需求一定要同时具备

29:18 换房不要取舍，否则踩坑的概率会更大

30:12 非要取舍中换房，那就不要换

30:42 有条件优先考虑什么样画像的房子？

31:57 切记不要买太大规模的小区，为什么？

33:47 过了10年房龄流通率直线下滑

34:26 为什么90平以下的小户型在被快速抛弃？

35:46 好物业真的能让房子降低折旧，你家的物业费达到标准了吗？

36:25 现在上海的当红炸子鸡板块有哪些？

37:36 同时聚焦这三个标签的中产板块大家可以重点关注

38:56 不看好深圳的三大原因；为什么深圳的楼市没有上海稳健？

41:00 新贵下滑，当下的购买力核心集中在老钱和土著

41:53 兼听则明，老范眼中的深圳

42:27 为什么深圳的老城很少出新房？

43:53 杭州最大的机会点来自于什么？

46:31 老家县城，除非爸妈住，其他房子全卖掉

49:17 县城楼市，你在哪个小区生活可能就是你社会地位的真实写照

50:10 最不抗跌的房子

52:23 混沌楼市，等待不是错误，一定要谋定而后动；房不在多，而在于精。

本期嘉宾：

• 卢俊

毕业于复旦大学市场营销专业，地产自媒体大V，单盘主义工作室创始人。

自2009年毕业以来，投身于地产行业工作了七年之后，于2016年创办了微信公众号“真叫卢俊”。以日更图文推送的形式和读者见面，主要输出针对于地产行业、楼市热点、城市现象的观点解读类内容。至今，创业之路已过八年，公众号粉丝量超100万，全网累计用户量400万+，除了图文内容，自2020年起，开始涉猎视频领域，推出了“真叫卢俊世界观”、“5分钟细节”、“卢俊正在问”等视频栏目，内容覆盖购房者和地产从业者，获得了不错的口碑。

节目主播：

• 老范

二十五年财经媒体和投资阅历，精准洞察财经信息内情真伪

高樟资本创始人

天使投资了财联社、远川研究所、市值风云、直男财经、42章经等财经媒体

身处基金核心圈10+年，多家百亿基金的策略顾问，洞悉聪明钱流动方向

老钱和新钱、产业和资本、一级和二级的超级链接者

《黑化》、《财富创世记》、《新媒体十讲》作者

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制作 ：海鸥& Yuan

BGM：Wonderland - Futura

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