男子离婚时约定房子留给两儿子，后亲子鉴定发现小儿子非亲生，私下卖掉房子；两儿子起诉要房

四川男子赵某与前妻离婚时，在离婚协议中约定将二人共有房产留给两个儿子，该约定虽写有“继承”字样，实际属于离婚协议中附有道德义务的房产赠予子女约定，一般不得任意撤销。
离婚后赵某单方委托做亲子鉴定，主张小儿子非亲生，因此擅自将未过户房屋私下出售给案外人，售价368000元，尚未办理过户。两个儿子起诉至法院，要求确认房屋归二人所有。
案件审理中，该单方亲子鉴定效力存疑，一审采信该鉴定后，二审认为鉴定程序存在瑕疵，不能作为定案依据，但因亲子关系处于存疑状态，无有效证据确认亲子关系，最终二审维持一审驳回原告诉求的判决，告知当事人可另案起诉确认关系后再主张房屋权利。
对于案外人的房屋买卖，赵某是登记的房屋权利人，交易价格合理，买房人不知道离婚协议的赠予约定，属于善意第三人，因此该房屋买卖合同有效，买房人可要求赵某继续履行合同办理过户。若后续两个儿子经另案起诉确认权利后，房屋已完成过户的，只能要求赵某赔偿损失；若确认小儿子非亲生，大儿子仍可依法主张自身对应的房屋权利。
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